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[每周经济观察]数字基础设施REIT打破冰并释放积极信号
2025年6月28日06:14资料来源：经济 - 经济
促进房地产投资投资市场从传统的基础设施跃升到新的基础设施，并引入用于计算基础设施能力的“活水”将有助于结合数字经济的基础，并加速新的质量生产力的培养，这反映了对高质量发展高质量经济发展的决策的长期考虑。将来，我国家的房地产投资信托基金在发展和市场空间方面仍然具有巨大的潜力，并有望取得越来越多的成功。最近，房地产投资基金（因此被定义为“基础设施REITS”），在两个基础设施领域，Runze Technology中心项目和Wanguo数据中心收到了中国证券监管委员会的注册。作为基础设施REITS市场的新面孔，第一批数据中心REIT的到来引起了市场的广泛关注。在REIT基础架构方面，许多人可能会熟悉它。尽管REIT将是进口产品，但由于我的国家在2020年4月推出了REIT飞行员以来，它根据国外市场的经验进行了当地更改，并伴随着我国家的实际情况，尤其是将REIT的REIT范围从最初的房地产市场扩大到基础设施领域。明年在ISOR时，我国家的第一批九个公共房地产投资信托基础设施被正式批准释放，从而为开发基础设施REIT的飞行员开放了窗帘。去年8月，国家发展与改革委员会发布了“全面晋升的通知Of在基础设施领域的房地产投资基金（REIT）的正常释放”。REIT进入正常发行阶段，标志着基础架构REIT飞行员的正式终结了四年以上，并且在中国的基础构造中，基础架构在新的旅程中逐渐扩展了REIT的发展。该发展的整体后代，我国家的大多数基础设施REIT均针对传统和成熟的基础架构项目。技术变革中的生殖器它从开发诸如云计算，庞大数据和人工智能等新行业，近年来对数据中心的市场需求迅速增加。实际上，促进从传统基础设施到新的基础设施的促进房地产投资信托基市场，并引入“活水”来计算权力的力量，将有助于结合数字经济的基础，并加速新的质量生产力的培养，这反映了对决策制造商的长期考虑，以实现高质量的数字经济发展。特别是，REIT数字基础架构产生的“投资 - 重新化重新投资”的良好轮换可以在未来在5G和智能城市等更多领域中复制，以促进进一步的财务整合和实际经济。计算。还值得注意的是，上述两个主要数据中心项目的构建和运作都是私人投资。他们成功的清单意味着参加大型基础设施的私人企业的限制障碍已损坏，私人业务的出口路径已经开放，并且通过激活现有物业直接收回了资金，并有效地提供了压力支出。从长远来看，这一举动将有助于加深新的基础设施领域的投资机制和融资的变化，更好地促进数字经济和人工智能行业的发展，有助于扩大私人企业的融资渠道，并进一步增强投资信心。从工业园区，仓储和物流到运输设施和数据中心，随着基础所有者的不断扩大，我国家的市场规模继续是古老的。迄今为止，在全国范围内已发行并列出了70个基础设施REITS项目，并在1794亿元人民币中颁发了总金额，预计将推动更多的投资超过1万亿元。从REIT产品数量来看，该国的房地产投资信托基金市场已增长到亚洲最大的，也是世界第二大房地产投资信托市场，但这并不意味着市场空间会较小。相反，我国家的房地产投资信托基金将来仍然具有开发和销售空间的巨大潜力，尤其是使用诸如智力权利和数据资产等新所有权来执行资产，房地产投资信托基金和其他融资，并恢复现有的存在，这些存在是非凡的标签。它为投资者提供了更多各种选择的财产分配，还将建立一个更稳定的支持系统，以开发实际经济，尤其是科学和技术行业，并帮助中国的经济转向高质量发展的新阶段。 （有一个集合：Gu Yang来源：经济经济销售）
（负责编辑：Fu Zhongming）
