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租房是很多年轻人进入社会的第一步。租赁市场存在押金难退、分房风险、“二房东”等乱象，让经验不足、预算有限的年轻人难以照顾。 《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行，这是我国第一部专门规范住房租赁活动的行政法规。这意味着国家对租赁市场进行了系统的监管。各地相继出台具体措施，构筑起保护租房者权益的坚强防线。这一系列措施旨在让年轻人“租房住”” ———————— “你说你对清洁不满意，所以我们把房子从里到外打扫了一遍；你说下水道堵了，我们也找人来疏通；现在你说卫生间地砖都裂了……你什么时候把500元押金退给我们？”9月25日，在四川省成都市锦江区狮子山街道一小区，刚找到工作的应届毕业生小文（化名）和室友因租房问题与房东发生争执。小文说，为了500元押金，他们已经和业主吵了一个多月了。刚进入社会的人在租房时会遇到各种各样的问题，有的人无意中租下了违规装修的“二房东”，他们交了房租却面临着被驱逐的风险。“房租低”、“点灯探病”……对于年轻人来说，如何避开租房的各种“坑”，租到真正优质、低价、住得安心的好房子，成了重中之重。押金难退，客厅变成了“卧室”。2024年3月，小文和同学在大学附近租了一套两居室，租了一年半左右。两人都找到工作，准备搬家，房东却拒绝退还部分押金。清华大学房地产研究中心2025年4月发布的《2025年中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，北上广深四个一线城市的长租人口近4000万，占常住人口总数近50%。采访中，记者发现，分房、甲醛房等问题众所周知，部分出租房设施陈旧、卫生条件差，成为租客的主要痛点。 26岁的陈亮（化名）2023年来到北京打工，在望京附近租了一间“隔间”。 “原来是客厅，被改造成独立的业主房间，敲房间的墙壁，可以明显感觉到墙壁是空心的，房间昏暗，采光不好，通风也不好，我很快就搬进去了。”陈良发现，这种房间也叫“客厅”。改造破坏了房屋原有结构，尤其是隔墙往往采用易燃材料。发生火灾时，会加速火势蔓延，造成安全隐患。 29岁的徐静（化名）与两名室友合住北京东城区某社区的一套三居室公寓。租约于2024年7月开始，租期为两年。今年8月，负责租房的机构突然要求徐静等人两天内搬走。 “该机构称，房东和他的妻子因离婚发生争执，其中一方报告说公寓被分割。”徐静表示，在要求他们搬家时，经纪人态度很不好。 “我们联系不上土地所有者，只能和中介联系，好不容易才联系上他，但他一直‘扯皮’，不肯付。本来应该退的押金”后来，三人不得不暂时租住单位附近的其他房子，租金也更高。“当时我每天都要上班，还要和中间人打交道。我想过提起诉讼要求赔偿，但费用很高，抽不出时间。”北京市通州区人民法院9月24日发布的《房屋租赁案件审理白皮书》显示，在房屋租赁纠纷案件中，当事人的索赔主要集中在租金支付、押金、液体损害赔偿、解除合同、水电费、保洁、装修、居家度假等索赔。涉及甲醛房屋缴费、出租房屋认定、租赁标准认定、押金退还、腾出房屋、液体损害赔偿等诸多问题，租房时的“套路”，不想挤地铁，他通过距单位1.5公里的一个小区的保安联系上了一名“地主”。对方在网上出示房产证后，张宇在未经多方核实的情况下支付了1000元押金。然而，合同签订时，联系人并不是之前联系的“房东”，而是所谓的“二房东”。合同签完后，张宇被告知房间已经有人住了。 “原来，这个房子里有两个‘二房东’，因为事先没有沟通，所以两个人就签了同一套房的合同。”张宇仔细查看了合同，发现条款也存在问题。 “不但没有注明水电费是民用还是商用，还每月额外加收‘服务费’。”意识到自己被“骗”后，张宇要求解除合同并全额退款，但“二房东”“二房东”仍扣除了1000元押金。“二房东”表示，押金已打入“房东账户”，无法退回。在当前的房产市场上，“二房东”转租的情况并不少见。记者调查发现，一些“二房东”以自己的名义租下大量房屋，然后转租，其操作不透明，行为不规范，扰乱了住房租赁秩序。市场上也有一些“二房东”采取“按年向租户收取租金、向房东或中介支付费用”的模式，这种模式存在资金链断裂的风险，当“二房东”撤钱跑路时，会导致多方权益受损。在成都天府三街从事后端开发的何先生告诉记者。有男人他租的小区附近有y家互联网公司，很多互联网员工都租在这里。 “为了避免租房时陷入‘陷阱’，我们公司特意整理了一份共享文档，供大家分享避免‘陷阱’的经验。”在陈硕分享的文件中，记者发现多起涉及“二房东”的租赁纠纷案件。其中一起案件中，“二房东”利用房产中介的名义出租房屋。租客付清租金后，对方以各种理由临时要求换房；还有一个案例，在接管房屋当天，“二房东”告知租客真实身份，拒绝承担中介的相关责任，并且没有退还租客支付的中介费；还有案例显示，“二房东”个人信息不明确，实际收取租金的账户与租客此前连接的账户并不相同。受此影响，存在资金流向不明的问题。卢先生是成都一家租赁公司的房产经纪人，有9年从业经验。他介绍，目前市场上很多合租房都是由“二房东”掌控，其运营模式存在一定的潜在风险。 “比如，一套两室一厅的房子，‘二房东’会以每个月7000元的价格向原房东出租，如果不改变房子的结构，他就必须以每月8500元的价格将整个房子转租才能盈利，这是相当困难的。比如把原来的客厅分成单间，这样两室一厅改成三间可出租的单间，该房子就被认为是违法的。”年轻人期待“租房安全”，瞄准“二房东”、“拆房”等麻烦。2022年9月1日，北京实施“北京住房租赁”。规范住房租赁的地方性法规《住房租赁条例》明确将“个人二房东”纳入监管，并规定租赁一定数量房屋的必须申请设立住房租赁企业。同时，对押金、易发生纠纷、“爆款”的租金实行“押金托管”和“租金监管”制度。9月起施行的《住房租赁条例》（以下简称《条例》） 2025年15号，是我国首部专门规范住房租赁活动的规定，共50条，从租赁租赁、住房租赁经营、经纪机构、行政管理、法律责任等方面提出了明确要求。今年10月，中国青年报社会调查中心的一项调查显示，67.7%的受访者认为《规定》的实施。提高租房安全感，让年轻人“住上好家”； 88.9%的受访者希望出台更多的居家安全措施。随着法规的实施，各地加大监管力度，住房租赁市场正在发生积极变化，市场秩序更加规范。 9月20日，记者再次联系上徐静。他表示，该机构与他们进行了谈判，达成协议，退还约定的押金和房租。 “该机构表示，该公司发布了新规定，与我们谈话的态度比以前更加积极。”徐静告诉记者。北京德恒（南宁）律师事务所罗涛律师提醒，租客在签订租赁合同时，应仔细阅读合同内容和条款。 “建议优先考虑有关部门公布的租赁合同范本文本，以减少风险sk 格式陷阱和无效子句。如果对某些条款有疑问或有其他意见，应及时与对方协商修改，不要急于签字。”陈硕认为，《规定》的实施可以有效帮助年轻人避免租房陷阱，并期待未来出台更多的规章制度来保护租房者的权益。“用法律法规的严格性来规范住房租赁市场，让出租屋成为年轻人的‘避风港’。”陆先生表示， 《条例》明确了租赁双方的权利和义务，减少了租赁纠纷的发生。 “法规的落实，关键在细节。”蒲展 政策研究中心副主任住建部负责人在接受媒体采访时表示，规范和引导住房租赁市场是一项系统工程，需要较长时间，新规的实施是一个良好的开端。下一步，各地要加快出台和落实支持政策，有效治理租赁市场乱象，保障“安全租赁”。中青报·中青报见习记者 邹俊奇 记者 刘银恒 来源：中青报
