记者 张相义 收购存量商品房是优化住房供应、稳定房地产市场的重要途径。今年以来，各地不断收购存量商品房。在廉租住房再融资、地方政府专项债券（以下简称“专项债券”）等资金支持下，多个地区收购项目落地。中国指数研究院数据显示，据不完全统计，2025年5月起，浙江、四川、山东、湖南等地陆续发行专项债券，用于购买存量商品房，总额约37亿元。此外，辽宁近期通过国家两个部门评审，购买现有商品住房用于租赁、配售型经济适用房的4个项目，涉及房屋1323套，总投资5.66亿元。 12月4日，重新辽宁省财政厅相关负责人介绍，总投资中包含专项债券融资需求1.23亿元。相关审批手续已完成，计划于近期安排发布。贷款支持方面，据中国人民银行山东省分行12月10日消息，截至目前，山东省已在济南、青岛、滨州等3个城市发放了5笔8.6亿元的团体租赁住房购房贷款，支持购买现有商品房2500套1650平方米保障性住房。值得注意的是，也有城市将保障性住房再融资与专项债券结合起来。 12月5日，青岛海发城市运营集团有限公司首期获批1.6亿元地方政府专项债券，由国家开发银行牵头中国工商银行、交通银行发放8100万元、期限30年银团贷款，支持373373739个地区支持商业建设领域。 22,000平方米。项目改造后可提供800余套保障性租赁住房。这是山东省首例“专项债券+银行贷款”联合收购现有商品房作为保障性住房。目前，一些城市已正式实施现有商品住房转为经济适用房并进入租赁或分配程序。例如，安徽省蚌埠镇市政府宣布，12月11日起，首批由现有商品房改建的保障性租赁住房将在合旭幸福城社区正式推出，标志着该市首批“存转保”住房正式投入使用。所以f今年以来，蚌埠市共收购和旭幸福城、大御家园、水岸花都等项目商品房共计660套，实现销售面积7.7万平方米，销售投资2.95亿元。中国指数研究院相关负责人表示，鼓励收购存量商品房将是稀释库存的关键一步。强调保障性住房等mga的合理使用，并在使用方面提供一定的灵活性。扩大使用范围有利于激发市场主体参与积极性。 “保障性住房系列的重点有所调整，意味着商品房的去库存将更加有针对性；存量商品房的重点也会发生变化，意味着重点将转向支持保障性住房等。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，除了聚焦房地产企业稀释商品房库存，二手房挂牌数量难化解的问题不容忽视。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳分析，目前，新公民、人才群体对保障性住房的需求增加，创业群体对租赁、办公等空间的需求增加。但相对供应不足，急需重振库存来解决问题。过去，由于资金来源、资金余额、对象选择等方面的限制，完成的项目相对较少。 Inaasahan na magkakaroon ng isang pambihirang tagumpay sa pagpopondo sa 2026, at magkakaroon ng makabuluhang pagtaas sa mga natapos na proyekto.
（编辑：何欣）
