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记者 张相毅 10 月 31 日，湖北省住房和城乡建设厅印发《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运行的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》明确了提高贷款限额、调整贷款期限、取消异地购房限制等五项措施，满足强烈而多样的改善性住房需求。 10月份以来，各地因城施策，不断推出稳定楼市的政策。其中，住房公积金政策的优化是推动房地产市场止跌企稳的重要抓手。广州、成都、南京、威海等10月份均出台相关措施，从提高贷款限额、优化“企转公”、放宽购房提款范围等角度优化调整住房公积金政策。 “10月份，各地在财政政策上积极优化住房公积金贷款政策，在财政政策上推出了一系列购房补贴。”上海壹聚房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，政策结合楼市“银十”高峰期以及四季度房企的营销工作，为市场企稳提供了更多支撑。在推动房地产高质量发展的背景下，建设“好房子”成为当地楼市政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市纷纷出台政策制定“好房子”标准，规范“好房子”建设。例如，海口市自然资源和规划局、海口市住房城乡建设局10月24日发布《优化全市“好房子”规划建设和管理的多项措施》，明确了助力建设“好房子”目标的六项措施，包括打造适应热带雨的空间、提高居民社区公共设施质量、支持设立不同形式的停车场等。严跃进认为，当前，各地正在积极推出房地产政策，营造更好的购房环境。 《住宅工程标准》实施后，各地“靓屋”增多，购房效益提升，市场调整总体到位。这些因素四季度房产保有量有进一步提升的空间，居民购房信心进一步增强。在政策支持下，10月份房地产市场整体表现稳健。中国指数研究院数据显示，10月份全国100个城市新建住宅均价为16973元/平方米，环比上涨0.28%。全国100个城市二手房均价为每平方米13268元，环比下降0.84%。 “从市场表现来看，新房方面，上海、成都、南京等主要城市10月份保持了较高的供应水平。不少房企趁着国庆节推出优质改善项目，带动100个城市新房价格环比保持结构性上涨。”曹晶晶 总经理中国指数研究院指数研究部曾分析，二手房方面，在库存量高企、预期疲软的影响下，二手房价格下行压力依然较大，“以价换量”趋势仍将延续。展望未来，曹晶晶表示，短期房地产政策预计将继续重点推动市场止跌企稳，而长期来看可以推动行业向高质量发展转型。从市场趋势来看，年底房地产企业将进入业绩冲刺阶段。预计主要城市新增供应将为新房销售提供一定支撑。二手房成交量预计继续处于温和回升状态，但短期价格可能继续承压。值得注意的是，该商标的高基数效应et在第四季开始出现。 10月份，主要城市新房、二手房销售量同比大幅下降。预计到年底市场仍将面临一定压力。
